Estimo

L’estimo forense è una disciplina tecnica finalizzata alla determinazione del valore economico di beni immobili, terreni o infrastrutture, con particolare attenzione a situazioni di contenzioso legale o dispute. Attraverso valutazioni tecniche dettagliate, il nostro studio offre supporto professionale per risolvere controversie, determinare indennizzi e stabilire il valore di mercato o di risarcimento di beni coinvolti.

Quando è necessaria una Valutazione Estimativa in Ambito Forense?

L’estimo forense è indispensabile in molteplici contesti, tra cui:

• Cause legali: Perizie per la determinazione del valore di immobili in contenziosi tra privati o aziende.

• Divisioni ereditarie: Valutazione del patrimonio immobiliare per garantire una divisione equa.

• Separazioni e divorzi: Stima del valore degli immobili condivisi per definire accordi patrimoniali.

• Esecuzioni immobiliari: Valutazione di beni pignorati o oggetto di vendita giudiziaria.

• Risarcimenti danni: Determinazione dell’indennizzo economico per danni subiti da immobili o terreni.

• Espropri: Stima del valore di terreni o immobili espropriati da enti pubblici.

• Acquisto o vendita di beni immobili: Supporto per stabilire il valore di mercato reale e prevenire controversie.

Obiettivi dell’Estimo Forense

L’attività di estimo forense mira a:

1. Determinare il valore economico reale: Stima precisa basata su parametri tecnici e di mercato.

2. Supportare decisioni legali: Fornire relazioni tecniche dettagliate e imparziali utili in sede giudiziaria o stragiudiziale.

3. Identificare danni economici: Valutare l’impatto economico di danni, difetti o limitazioni all’uso dei beni.

4. Fornire perizie tecniche certificate: Garantire che il valore stimato sia conforme alle normative e agli standard di settore.

Fasi della Valutazione Estimativa

1. Raccolta documentale: Acquisizione di documenti catastali, urbanistici e contrattuali relativi al bene.

2. Sopralluogo tecnico: Ispezione diretta del bene per rilevare le caratteristiche fisiche, strutturali e funzionali.

3. Analisi di mercato: Studio dei valori immobiliari nella zona di riferimento per stabilire il valore di mercato.

4. Determinazione del valore: Calcolo del valore economico in base alla destinazione d’uso, alla situazione legale e alle condizioni del bene.

5. Redazione della perizia: Elaborazione di una relazione tecnica dettagliata, completa di analisi, dati e conclusioni.

Metodologie Utilizzate

• Metodo del confronto di mercato: Valutazione basata su beni simili venduti nella stessa area.

• Metodo del costo: Stima del valore basata sul costo di costruzione o di ricostruzione del bene, al netto del degrado fisico.

• Metodo del reddito: Determinazione del valore in base alla redditività generata dal bene (ad esempio, immobili a reddito).

• Metodo residuale: Stima del valore di beni con potenziale di trasformazione o sviluppo.

• Analisi costi-benefici: Per valutare la convenienza economica di eventuali interventi di miglioramento.

Applicazioni dell’Estimo Forense

1. Valutazione di Immobili Residenziali e Commerciali

• Esempi: Case, appartamenti, uffici, negozi e capannoni industriali.

• Scopo: Determinare il valore di mercato, il valore locativo o l’impatto di danni.

2. Stima di Terreni Agricoli e Edificabili

• Esempi: Valutazione di terreni per usi agricoli, industriali o residenziali.

• Scopo: Stabilire il valore in funzione della destinazione d’uso e della potenzialità edificatoria.

3. Valutazione di Danni e Decremento di Valore

• Esempi: Perdita di valore a seguito di danni strutturali, infiltrazioni o eventi naturali.

• Scopo: Determinare il risarcimento economico dovuto al proprietario.

4. Valutazione per Espropri e Indennizzi

• Esempi: Immobili o terreni espropriati per opere pubbliche.

• Scopo: Garantire una stima equa e imparziale per il risarcimento.

Perché affidarsi a noi?

• Professionalità certificata: Il nostro team è formato da esperti qualificati in estimo e perizie tecniche forensi.

• Imparzialità e trasparenza: Forniamo valutazioni indipendenti e imparziali, utili in ambito giudiziario e stragiudiziale.

• Tecnologie avanzate: Utilizziamo strumenti e software di ultima generazione per analisi precise e affidabili.

• Relazioni tecniche dettagliate: Garantiamo documenti chiari e completi, comprensibili anche per non tecnici.

Costi delle Valutazioni Estimative

I costi variano in base a:

• La complessità del bene da valutare.

• La quantità di documentazione da analizzare.

• La necessità di sopralluoghi o indagini specifiche.

Contattaci per un preventivo personalizzato e una consulenza gratuita!

Hai bisogno di una valutazione estimativa professionale?

Affidati al nostro studio per ottenere una stima accurata e certificata del tuo bene.

• Email: info@carmelocastronovo.com

• Telefono: 091 516507

• Indirizzo: Via Valdemone 31, Palermo 90144