Compravendita di Immobili

La compravendita di immobili è una fase delicata che richiede verifiche tecniche approfondite per garantire la regolarità e la sicurezza dell’acquisto o della vendita. In ambito di ingegneria forense, il nostro studio offre analisi e perizie tecniche volte a identificare eventuali problematiche, difformità o irregolarità che potrebbero influire sul valore o sulla legittimità della transazione.

Quando è necessaria una Verifica Tecnica Forense nella Compravendita?

L’intervento di un ingegnere forense è fondamentale in vari contesti, come:

• Verifica della conformità urbanistica e catastale: Assicurarsi che l’immobile sia regolarmente accatastato e conforme ai progetti autorizzati.

• Valutazione dello stato di conservazione: Analizzare eventuali danni o difetti strutturali, impiantistici o edilizi.

• Analisi dei rischi legati all’acquisto: Identificare problematiche che potrebbero influire sulla sicurezza o sul valore dell’immobile.

• Contenziosi tra acquirente e venditore: Accertare eventuali responsabilità in caso di vizi occulti o dichiarazioni false.

• Accesso a bonus fiscali o agevolazioni: Verificare la possibilità di usufruire di incentivi per ristrutturazioni o miglioramenti energetici.

Obiettivi dell’Analisi Tecnica nella Compravendita

Le verifiche tecniche mirano a:

1. Identificare difformità e irregolarità: Accertare eventuali discrepanze tra la situazione reale e la documentazione urbanistica e catastale.

2. Valutare lo stato dell’immobile: Rilevare danni strutturali, impiantistici o altre problematiche.

3. Quantificare i costi di intervento: Stimare i costi necessari per eventuali riparazioni o adeguamenti normativi.

4. Supportare le parti nella transazione: Fornire perizie tecniche utili per negoziazioni, contenziosi o richieste di revisione del prezzo.

Fasi della Verifica Tecnica nella Compravendita

1. Raccolta documentale: Analisi di contratti preliminari, visure catastali, planimetrie, documentazione urbanistica e certificazioni tecniche (es. APE).

2. Sopralluogo tecnico: Ispezione dell’immobile per rilevare lo stato di conservazione, eventuali difetti o difformità.

3. Indagini tecniche: Analisi strutturale, impiantistica e urbanistica con strumenti diagnostici avanzati, se necessario.

4. Redazione della relazione tecnica: Documento che descrive dettagliatamente lo stato dell’immobile, i problemi rilevati e le soluzioni proposte.

5. Supporto tecnico-legale: Assistenza durante la negoziazione o nella risoluzione di eventuali contenziosi.

Tipologie di Problematiche Analizzate

1. Difformità Catastali e Urbanistiche

• Problema: Mancato aggiornamento delle planimetrie catastali o difformità rispetto ai permessi edilizi.

• Analisi: Confronto tra lo stato reale dell’immobile, i documenti catastali e i progetti autorizzati.

2. Difetti Strutturali e Edilizi

• Problema: Crepe, infiltrazioni, cedimenti o altri problemi non dichiarati.

• Analisi: Valutazione della gravità del danno e dei costi di riparazione.

3. Problematiche Impiantistiche

• Problema: Impianti non a norma o malfunzionanti.

• Analisi: Controllo della conformità normativa e verifica dello stato di funzionamento.

4. Vizi Occulti

• Problema: Difetti o danni non evidenti al momento della compravendita.

• Analisi: Indagini approfondite per rilevare eventuali problematiche nascoste.

5. Valutazione del Valore dell’Immobile

• Problema: Prezzo richiesto non congruo rispetto allo stato reale dell’immobile.

• Analisi: Stima del valore reale considerando difetti, costi di riparazione e potenziali miglioramenti.

Perché affidarsi a noi?

• Competenza tecnica e legale: Offriamo analisi complete e affidabili, supportate da un’approfondita conoscenza delle normative.

• Tecnologie avanzate: Utilizziamo strumenti diagnostici per verifiche precise e non distruttive.

• Relazioni chiare e dettagliate: Redigiamo documenti comprensibili e utili sia per le parti coinvolte che per i loro consulenti legali.

• Supporto continuo: Ti accompagniamo in ogni fase della transazione, dalla verifica preliminare alla risoluzione di eventuali controversie.

Costi delle Verifiche Tecniche nella Compravendita

I costi dipendono da:

• La tipologia e le dimensioni dell’immobile.

• La complessità delle indagini richieste.

• La necessità di strumenti diagnostici avanzati o perizie dettagliate.

Contattaci per un preventivo personalizzato e una consulenza gratuita!

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Garantiamo verifiche tecniche professionali per una compravendita sicura e senza sorprese.

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